152 Rue REMPARTS · Alma
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 98,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207963751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
93042207963751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 67 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 393 $ Poids 94 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 558 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 266 430 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 526 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 211 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 493 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 286 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 566 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 244 675 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 248 696 $ Poids 77 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 645 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 282 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 505 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 281 406 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 409 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 163 882 $ Poids 73 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 680 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 117 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.