161 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207963920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
93042207963920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 145 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 559 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 279 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 504 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +18 462 $ | 292 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 388 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 162 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 535 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 255 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 388 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 548 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 278 923 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 561 $ Poids 79 % |
| 9 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 054 $ Poids 79 % |
| 10 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 251 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 557 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 541 $ Poids 74 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 577 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 402 723 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.