52 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 131,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207965067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
93042207965067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 703 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 301 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 748 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 359 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 805 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 266 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 498 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 489 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 302 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 967 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 292 279 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 931 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 72 029 $ Poids 62 % |
| 9 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 826 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 737 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 895 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 567 234 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.