102 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 126,8 m² · constr. 1964 · terrain 5 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 291 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207965763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
93042207965763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 716 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 294 092 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 820 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 406 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 870 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 70 116 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 751 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 279 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 791 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 351 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 988 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 871 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 580 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 903 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 553 398 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 560 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 295 356 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.