51 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 122,6 m² · constr. 1961 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207966349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
93042207966349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 437 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 691 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 394 132 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 810 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 285 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 753 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 244 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 351 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 842 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 141 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 455 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 85 947 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.