81 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207966787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
93042207966787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 370 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 321 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 456 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 78 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 715 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 217 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 503 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 275 526 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 807 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 260 $ Poids 73 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 217 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 317 157 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.