91 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207966976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
93042207966976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 329 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 379 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 437 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 459 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 80 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 722 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 222 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 057 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 412 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 829 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 260 872 $ Poids 69 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 377 432 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.