22-24 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 167 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207967068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
93042207967068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 203 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 603 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 174 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 822 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 383 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 911 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 486 242 $ Poids 57 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 753 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 845 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 804 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 263 509 $ Poids 55 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 344 791 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 681 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 858 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 312 140 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 882 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 377 463 $ Poids 48 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 632 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 302 980 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.