32-36 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 148,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207967247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
93042207967247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 896 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 455 756 $ Poids 69 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 828 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −22 565 $ | 358 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 721 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 744 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 281 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 332 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 870 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 873 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 872 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 364 605 $ Poids 55 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 624 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 425 157 $ Poids 54 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 823 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 919 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 655 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.