38 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 88,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207967416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93042207967416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 343 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 366 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 563 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 250 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 185 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 291 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 260 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 812 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 265 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 740 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 322 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 835 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 330 670 $ Poids 71 % |
| 8 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 281 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 882 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 685 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 834 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 154 693 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.