77-83 Avenue ROBITAILLE · Alma
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 152,5 m² · constr. 1981 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207967902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
93042207967902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 854 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 461 954 $ Poids 71 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 886 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +24 445 $ | 409 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 788 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 743 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 303 721 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 924 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 940 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 532 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 867 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 824 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 420 882 $ Poids 50 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 893 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 393 879 $ Poids 50 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 886 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.