52-56 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 167,3 m² · constr. 1959 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207967955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
93042207967955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 638 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 175 098 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 761 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 857 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 385 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 837 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 486 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 715 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 128 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 874 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 264 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 630 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 332 $ Poids 52 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 909 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 313 776 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 346 776 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 944 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 379 361 $ Poids 45 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 674 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 304 493 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.