12 Rue PRICE EST · Alma
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 110,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207968256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
93042207968256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 318 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 78 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 356 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 455 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 239 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 356 503 $ Poids 74 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 573 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 687 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 246 562 $ Poids 74 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 784 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 676 $ Poids 69 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 830 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 209 867 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.