31 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207968482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
93042207968482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 262 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 425 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 382 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 697 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 338 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 83 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 776 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 436 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 982 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 256 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 389 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.