41 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 130,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207968651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
93042207968651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 569 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 396 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 258 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 929 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 334 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 004 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 740 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 755 $ Poids 66 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 930 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 342 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 765 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 359 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 121 $ Poids 56 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 882 $ Poids 56 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 761 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 835 $ Poids 55 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 173 $ Poids 53 % |
| 12 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 283 827 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.