51 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 98,6 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 148 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207968840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
93042207968840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 373 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 539 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 277 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 324 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 402 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 669 $ Poids 83 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 132 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 318 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 285 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 759 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 202 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 329 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 79 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 827 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 372 372 $ Poids 73 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.