41 Rue PRICE EST · Alma
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207968879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
93042207968879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 309 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 368 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 262 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 131 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 292 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 575 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 252 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 631 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 323 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 771 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 330 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 752 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 880 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 282 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 674 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 230 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 282 896 $ Poids 69 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 411 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.