171 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
327 700 $
Autre · 3 206 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207969411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
93042207969411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 317 376 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 269 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −5 031 $ | 77 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 849 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 690 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 251 779 $ Poids 80 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 310 000 $ Poids 77 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 791 $ Poids 76 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 626 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 271 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 741 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 363 908 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 364 569 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.