221-225 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 166,5 m² · constr. 1952 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207969576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
93042207969576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 645 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 371 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 783 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 168 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 822 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 485 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 593 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 542 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 225 $ Poids 53 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 941 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 256 017 $ Poids 49 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 464 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 294 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 334 116 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 456 $ Poids 43 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 367 475 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.