22 Rue ST-SACREMENT EST · Alma
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 91,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 136 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207969788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
93042207969788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 257 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 193 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 288 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 637 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 537 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 318 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 357 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 362 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 824 $ Poids 81 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 295 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 660 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 338 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 779 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 337 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 796 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 667 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 649 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 234 455 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.