190 Avenue XAVIER · Alma
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207969902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
93042207969902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 392 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 231 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −2 322 $ | 81 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 711 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 384 706 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 592 $ Poids 83 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 382 755 $ Poids 77 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 208 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 736 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 816 $ Poids 77 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 717 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −21 501 $ | 385 760 $ Poids 72 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 590 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 287 154 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.