212 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207971325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
93042207971325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 400 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 279 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 490 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 290 004 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 423 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 279 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 162 885 $ Poids 85 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 388 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 257 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 147 098 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 693 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 403 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 617 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 280 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 133 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 241 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 562 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 70 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 801 $ Poids 65 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 590 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 778 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.