191 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 145 m² · constr. 1940 · terrain 2 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207972672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
93042207972672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 629 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 279 619 $ Poids 71 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 556 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 735 $ Poids 63 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 813 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 335 214 $ Poids 62 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 325 429 $ Poids 61 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 449 391 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 443 $ Poids 56 % |
| 7 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 460 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 300 525 $ Poids 54 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 443 283 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 576 $ Poids 52 % |
| 10 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 903 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 968 $ Poids 50 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 459 $ Poids 49 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 791 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 268 281 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.