152 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 128,7 m² · constr. 1964 · terrain 7 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 425,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207975842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
93042207975842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 798 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 296 176 $ Poids 74 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 839 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 70 640 $ Poids 68 % |
| 5 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 683 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 282 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 897 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 353 650 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 286 803 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 297 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 977 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 557 248 $ Poids 56 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 977 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 285 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.