60-62 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 214 m² · constr. 1961 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207976079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
93042207976079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 408 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 498 392 $ Poids 78 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 467 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 665 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 408 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 834 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 604 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 198 591 $ Poids 61 % |
| 7 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 583 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 227 117 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 636 $ Poids 49 % |
| 9 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 623 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 176 $ Poids 39 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 864 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 298 788 $ Poids 34 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 394 528 $ Poids 33 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 735 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 340 963 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.