101 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207976374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
93042207976374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 331 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 473 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 81 100 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 544 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 734 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 223 573 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 411 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 414 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 782 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 809 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 303 755 $ Poids 68 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 441 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 284 473 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.