61 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207976476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
93042207976476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 433 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 259 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 301 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 351 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 273 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 379 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 413 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 305 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 767 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 341 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 786 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 593 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 781 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 819 $ Poids 72 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 396 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 203 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.