71 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207976578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
93042207976578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 427 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 260 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 174 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 301 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 255 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 379 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 135 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 352 289 $ Poids 77 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 750 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 339 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 770 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 893 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 306 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 802 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 275 093 $ Poids 71 % |
| 11 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 291 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 276 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.