141 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207976612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
93042207976612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 414 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 259 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 280 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 377 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 223 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 765 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 273 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 767 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 135 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 289 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 821 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 268 507 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 719 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 155 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 875 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 260 165 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.