81-87 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 188 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207977349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
93042207977349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 573 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 695 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 184 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 310 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 310 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 993 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 366 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 421 482 $ Poids 53 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 926 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 278 866 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 823 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 410 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 366 435 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 938 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 688 $ Poids 46 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 646 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 319 510 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.