91 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 288,4 m² · constr. 1959 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207977509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
93042207977509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 504 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 264 284 $ Poids 63 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 520 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 634 720 $ Poids 45 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 362 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +85 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 304 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +101 606 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 588 066 $ Poids 21 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −17 314 $ | 244 073 $ Poids 19 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 939 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 454 156 $ Poids 18 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +92 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 674 $ Poids 17 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 565 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +128 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 837 $ Poids 16 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 362 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +73 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 265 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 702 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 225 311 $ Poids 10 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 518 $ Poids 8 % |
| 12 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 379 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.