102 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 105,5 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207977793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
93042207977793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 371 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 78 601 $ Poids 81 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 423 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 274 809 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 772 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 830 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 216 865 $ Poids 72 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 683 $ Poids 72 % |
| 11 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 410 $ Poids 71 % |
| 12 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 873 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 254 321 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.