63-67 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 163,7 m² · constr. 1968 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207978020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
93042207978020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 808 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 813 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 480 714 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 680 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 181 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 671 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 724 $ Poids 62 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 901 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 273 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 976 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 389 661 $ Poids 47 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 946 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 323 024 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 591 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 300 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 657 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.