71-77 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207978180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
93042207978180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 504 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 269 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 103 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 364 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 278 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 370 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 040 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 316 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 140 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 265 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 391 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 754 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 829 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −23 455 $ | 362 286 $ Poids 72 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 708 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.