51 Rue PRICE EST · Alma
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207978307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
93042207978307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 531 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 264 357 $ Poids 86 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 87 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 305 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 026 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 310 279 $ Poids 79 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 752 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 354 544 $ Poids 77 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 407 $ Poids 73 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 250 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −5 031 $ | 76 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 784 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 246 521 $ Poids 72 % |
| 12 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 862 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 137 949 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.