81 Rue PRICE EST · Alma
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 77,8 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207978536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
93042207978536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 681 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 240 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 343 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 814 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 213 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 754 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 680 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 903 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 253 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 286 457 $ Poids 63 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 625 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 216 005 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 763 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 218 676 $ Poids 59 % |
| 9 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 265 299 $ Poids 55 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 672 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 303 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 880 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 260 941 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.