130 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207978582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
93042207978582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 478 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 285 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 59 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 790 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 226 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 410 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 711 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 337 564 $ Poids 78 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 719 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 149 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 314 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 801 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 384 233 $ Poids 69 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 857 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 426 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.