180 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 171,5 m² · constr. 1966 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207978709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
93042207978709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 864 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 791 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 183 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 738 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 403 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 482 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 722 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 493 779 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 560 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 101 $ Poids 58 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 276 085 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 213 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 571 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 316 605 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 664 $ Poids 43 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 327 049 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.