131 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207978970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
93042207978970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 242 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 388 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 644 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 215 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 297 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 84 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 292 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 587 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 326 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 405 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 075 $ Poids 66 % |
| 12 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 322 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.