42-44 Rue ST-SACREMENT EST · Alma
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 214,8 m² · constr. 1964 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207979107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
93042207979107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 219 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 248 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 487 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 219 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 510 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 227 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 824 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 201 529 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 424 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 139 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 469 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 345 428 $ Poids 32 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 248 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 007 $ Poids 30 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 994 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 302 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 387 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.