211 Avenue XAVIER · Alma
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207979462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
93042207979462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 338 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 197 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 84 590 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 345 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 384 575 $ Poids 81 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 738 $ Poids 80 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 548 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 295 921 $ Poids 78 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 699 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 398 332 $ Poids 77 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 990 $ Poids 75 % |
| 12 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.