231-241 Avenue XAVIER · Alma
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 157,9 m² · constr. 1964 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207979514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
93042207979514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 680 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 383 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 730 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 470 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 532 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 609 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 396 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 822 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 174 988 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 377 117 $ Poids 47 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 605 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 461 285 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 353 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 326 899 $ Poids 45 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +6 223 $ | 79 694 $ Poids 44 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 312 486 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.