210 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 75,3 m² · constr. 1962 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207979761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
93042207979761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 654 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 777 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 214 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 235 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 345 456 $ Poids 68 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 708 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 239 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 716 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 543 $ Poids 65 % |
| 6 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 270 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 298 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 725 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 219 629 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 215 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 287 850 $ Poids 57 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 586 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 212 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 266 130 $ Poids 53 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 833 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 262 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 642 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 305 031 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.