82 Rue ST-SACREMENT EST · Alma
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 152,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207979885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
93042207979885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 692 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 461 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 684 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 369 629 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 501 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 464 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 579 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 388 856 $ Poids 59 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 438 248 $ Poids 54 % |
| 8 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 567 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 452 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 388 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 315 718 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 364 680 $ Poids 48 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 77 133 $ Poids 44 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 528 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.