321 Rue ALARIE · Alma
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 114,5 m² · constr. 2016 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 176 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207980431600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
93042207980431600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 394 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 294 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 354 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 678 $ Poids 77 % |
| 7 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 266 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 714 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 790 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 328 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 681 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 908 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 290 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 505 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.