322 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 121,1 m² · constr. 1940 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207980559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93042207980559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 406 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 299 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 691 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 253 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 467 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 501 $ Poids 72 % |
| 7 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 792 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 715 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 991 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 807 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 253 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 354 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 305 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.