328 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 256,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207980748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
93042207980748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 951 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 248 348 $ Poids 62 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 224 423 $ Poids 48 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 488 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 635 $ Poids 46 % |
| 4 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 596 327 $ Poids 38 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 198 $ Poids 33 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 768 $ Poids 22 % |
| 7 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 908 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 151 $ Poids 20 % |
| 8 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 117 180 $ Poids 15 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 947 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 848 030 $ Poids 8 % |
| 11 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 920 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.