342-346 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 108,4 m² · constr. 1968 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207980957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
93042207980957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 340 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 468 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 311 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 976 $ Poids 88 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 368 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 312 713 $ Poids 86 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 153 161 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 721 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 229 962 $ Poids 76 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 861 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 246 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 267 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 825 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 582 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 293 054 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.