252 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207981141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
93042207981141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 320 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 224 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 469 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 925 $ Poids 89 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 345 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 289 795 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 636 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 712 $ Poids 78 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 876 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 804 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 946 $ Poids 67 % |
| 11 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 316 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 255 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 996 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 232 574 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.