262 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 85 m² · constr. 2006 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207981291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
93042207981291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 374 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 580 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 288 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 325 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 179 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 303 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 272 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 706 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 586 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 293 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 232 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 240 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 130 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 373 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 492 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 72 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 144 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.